L’indispensable revitalisation du centre ville

Au conseil municipal du 6 octobre, Gyongyi Biro, maire-adjointe chargée de l’économie sociale et solidaire (ESS), de l’économie circulaire (EC), du commerce et de l’artisanat,  a présenté deux délibérations, la première concernant la préemption du local du 4, rue Raoul Berton et la seconde concernant un avenant au contrat métropolitain de développement Centres-Villes Vivants- entre la Métropole du Grand Paris (MGP) et la Ville de Bagnolet.

La SEMAEST, Société d’économie mixte de la Ville de Paris, a rendu un diagnostic commercial en décembre 2017, dans le cadre de la mission AMO « Stratégie de revitalisation commerciale du centre-ville ». Celui-ci a fait valoir un besoin d’amélioration et de diversification de l’offre commerciale afin de répondre aux attentes des habitants de la Ville.
Ainsi, le 20 février 2018, la Ville de Bagnolet a candidaté à l’appel à manifestation d’intérêt « Centres-villes vivants » auprès de la Métropole du Grand Paris et signé le Contrat Métropolitain de Développement « Centres-villes vivants » le 20 novembre 2020.
C’est dans ce cadre qu’est présenté le projet de préemption par la ville du local situé au 4 rue Raoul Berton et anciennement occupé par un commerce de fleuriste.
L’acquisition de ce bien par la Ville de Bagnolet doit permettre de maîtriser la dynamique commerciale que la Ville souhaite instaurer dans son centre-ville et s’inscrit dans une logique incluant l’acquisition de la cellule commerciale adjacente et située dans le même immeuble, pour une cohérence du projet.
La Commune a décidé de se porter acquéreur de ce bien compte tenu des éléments suivants:
– le résultat du diagnostic commercial du centre-ville, mené par la SEMAEST conclut à la nécessité d’acquérir des locaux commerciaux pour mener une politique volontariste sur le commerce du centre-ville,
–  ce diagnostic et la stratégie à adopter sont partagés par la MGP qui a attribué à la Ville une subvention dans le cadre de son appel à manifestation d’intérêt « Centres-Villes Vivants » pour l’achat d’un local commercial,
–  la diversité commerciale du centre-ville de Bagnolet est mise en péril par l’omniprésence de coiffeurs/barbiers, d’agences immobilières et de restauration rapide, au détriment du commerce de proximité, notamment alimentaire,
–  la situation stratégique du bien sur la rue Raoul Berton, l’une des principales rues commerçantes du centre-ville, constitue, à cet égard, un enjeu majeur pour l’amélioration et la diversification de l’offre commerciale du centre-ville de Bagnolet.

Par avis rendu le juin 2022, le Pôle d’Evaluation Domaniale a confirmé la valeur du bien à 151 000 € et précisé « qu’en raison d’une marge d’appréciation de 10%, le prix fixé de 160 000 € n’appelle pas d’observations ». Le propriétaire a fait savoir qu’il maintenait le prix de cession à celui établi dans la DIA (Déclaration d’Intention d’Aliéner ), à savoir 160 000 €. En cas de refus, il indiquait de renoncer à la vente du bien.

Compte tenu des enjeux liés à la revitalisation du centre-ville, il est proposé d’approuver le principe d’acquisition de ce bien et de confirmer l’acquisition pour le prix de cession indiqué dans la DIA (Déclaration d’Intention d’Alinéation). Il est aussi noté que ce prix annoncé est hors frais et hors taxes, augmenté des frais de notaire qui seront à la charge de l’acquéreur et sera imputable au budget communal. Cette délibération a été adopté par le conseil municipal.

Par la suite le conseil municipal a voté la délibération d’un avenant concernant la prolongation du contrat métropolitain de développement Centres Villes Vivants signé en 2020 avec la ville. La situation sanitaire a ralenti un certain nombre de projets et ces derniers ne pourront être mis en place dans le délai imparti par la Métropole du Grand Paris et le Contrat Métropolitain.

Les trois actions sont actuellement en cours de réalisation: l’achat par voie de préemption d’un local commercial, l’étude de mise en place d’une signalétique et jalonnement, une étude paysagère afin de proposer des solutions pour lutter contre les ilots de chaleur dans le centre-ville.

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